1605 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 307 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 350,4 m² · constr. 1984 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 853 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063434477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
784 600 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
58007063434477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 44 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 511 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 710 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 272 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 823 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 272 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 653 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 290 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 899 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 955 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 857 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 450 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 759 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 231 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 997 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 238 287 $ Poids 64 % |
| 9 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 840 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 259 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 707 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 506 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 925 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 671 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 661 m · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 344 966 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.