8470 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 216,2 m² · constr. 1981 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 655 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063434920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
58007063434920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 543 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 767 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 922 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 421 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 898 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 813 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 807 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 122 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 862 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 564 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 053 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 554 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 200 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 378 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 043 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 660 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 962 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 888 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 066 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 562 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 196 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.