1623 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 325 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 331,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 851 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063434968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
58007063434968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 57 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 492 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 700 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 255 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 800 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 214 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 896 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 433 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 739 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 487 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 828 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 259 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 346 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 195 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 946 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 557 $ Poids 62 % |
| 9 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 841 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 245 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 234 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 138 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 674 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 604 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 581 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.