1740 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 085 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 279,7 m² · constr. 1984 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 751 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063435086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
58007063435086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 596 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 174 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 123 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 167 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 200 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 652 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +891 $ | 64 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 569 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 053 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 689 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 413 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 059 856 $ Poids 77 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 149 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 037 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 63 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −83 280 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 361 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 664 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 548 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 650 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 126 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 556 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 052 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.