1645 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 328 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 318,9 m² · constr. 1986 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 900 $
Rôle antérieur 867 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063435451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
58007063435451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 3 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 748 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 223 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 790 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 185 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 179 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 112 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 745 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 453 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 684 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 144 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 395 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 557 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 266 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 592 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 69 585 $ Poids 65 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 890 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 399 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 628 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 333 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 588 933 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.