1635 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 311,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 100 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063435741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
1 026 300 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
58007063435741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 28 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 414 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 735 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 183 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 809 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 147 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 527 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 227 713 $ Poids 72 % |
| 5 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 209 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 108 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 570 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +297 $ | 67 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 382 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 131 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 757 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 410 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 631 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 294 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 450 $ Poids 62 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 671 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +110 688 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 480 745 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.