1710 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 245,6 m² · constr. 1984 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 715 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063435746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
58007063435746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 517 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 966 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 546 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 988 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 174 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 130 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 612 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 059 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 754 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 040 998 $ Poids 76 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 743 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 059 567 $ Poids 71 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 714 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −57 918 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 325 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 634 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 459 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 531 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −66 613 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 104 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 497 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 991 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 992 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 155 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.