8275 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 221,1 m² · constr. 1976 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 709 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063437090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
737 300 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
58007063437090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 228 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 748 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 433 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 77 071 $ Poids 78 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 547 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 721 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 157 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 130 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 115 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 867 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 791 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 796 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 658 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 920 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 662 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 884 836 $ Poids 71 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 669 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 000 384 $ Poids 70 % |
| 10 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 772 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 821 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 930 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 909 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 268 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 818 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 853 016 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.