8295 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 137,4 m² · constr. 1976 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 498 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063437441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
58007063437441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 651 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 232 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 548 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 58 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 662 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 875 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 457 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 807 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 886 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 678 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 207 $ Poids 46 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 813 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 681 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 602 245 $ Poids 42 % |
| 10 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 704 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 774 224 $ Poids 41 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 193 $ Poids 36 % |
| 12 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 934 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.