8085 Croissant SALOMON · Brossard
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 243,5 m² · constr. 1976 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 602 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063437615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
58007063437615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 723 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 863 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 663 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 927 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 662 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 869 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 738 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 945 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 361 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 082 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 791 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 017 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 900 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 995 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 299 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 784 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 918 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 608 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 964 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 503 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 876 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 015 659 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.