8305 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 446 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063437621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
58007063437621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 70 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 119 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 617 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 903 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 641 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 249 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 599 985 $ Poids 51 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 678 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −70 572 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 830 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 602 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 885 833 $ Poids 39 % |
| 10 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 569 747 $ Poids 36 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −50 055 $ | 636 618 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.