8035 Croissant SALOMON · Brossard
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 137,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063438494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
58007063438494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 648 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 283 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 545 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 187 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 747 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 870 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 562 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 803 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 900 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 561 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 938 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 675 525 $ Poids 48 % |
| 8 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 634 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 902 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 677 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 812 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 770 299 $ Poids 38 % |
| 11 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 599 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 587 193 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.