8045 Croissant SALOMON · Brossard
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 190,7 m² · constr. 1976 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063438512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
58007063438512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 353 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 788 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 277 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 051 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 411 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 71 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 541 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 668 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 613 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 976 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 116 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 802 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 745 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 105 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 882 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 736 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 815 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 938 031 $ Poids 60 % |
| 10 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 234 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 811 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 685 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −50 411 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 934 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 699 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.