8005 Croissant SALOMON · Brossard
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 248 m² · constr. 1975 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 762 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063439420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
58007063439420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 263 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 148 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 270 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 769 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 867 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 710 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 872 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 506 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 086 647 $ Poids 72 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 930 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 886 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 948 837 $ Poids 69 % |
| 8 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 768 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 542 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 250 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 161 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 659 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 089 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 700 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 694 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 058 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.