7990 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 203,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 603 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063439695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
58007063439695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 450 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 73 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 393 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 085 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 586 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 690 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 94 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 934 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 468 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 815 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 221 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 865 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 245 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 062 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 360 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 835 063 $ Poids 68 % |
| 10 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 224 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −74 900 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 046 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 803 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 967 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 745 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 962 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.