8200 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 206,4 m² · constr. 1983 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 577 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063440197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
58007063440197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 654 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 909 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 423 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 849 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 643 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 000 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 377 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 972 990 $ Poids 70 % |
| 5 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 900 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 796 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 607 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 185 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 321 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 182 052 $ Poids 64 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 500 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 029 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 683 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 047 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 489 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 070 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 399 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −61 381 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 888 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 445 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.