8230 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 222,4 m² · constr. 1984 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 567 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063440352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
58007063440352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 408 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 923 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 354 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 010 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 661 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 949 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 357 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 723 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 098 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 567 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 991 565 $ Poids 75 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 247 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 014 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 661 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 040 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 714 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 1 115 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 76 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −65 109 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 944 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 909 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 905 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 872 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 806 465 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.