8240 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 211,2 m² · constr. 1983 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 628 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063440381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
58007063440381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 664 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 920 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 349 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 982 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 672 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 011 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 490 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 859 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 415 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 897 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 945 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 805 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 279 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 194 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 628 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 198 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 721 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 444 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 065 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 888 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 878 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 559 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 041 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 710 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −50 578 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 1 084 763 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.