8310 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 237,6 m² · constr. 1981 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 699 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063440588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
58007063440588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 358 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 938 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 74 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 354 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 229 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 029 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 596 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 008 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 767 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 118 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 340 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 188 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −65 688 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 417 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 761 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 134 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 916 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 820 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 443 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −78 511 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 284 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 029 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.