8215 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 287,6 m² · constr. 1985 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 829 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063440766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
58007063440766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 367 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 080 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 337 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 65 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 182 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 142 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 451 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 440 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 196 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 49 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 073 770 $ Poids 82 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 164 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 575 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 707 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 553 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 314 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 538 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 156 512 $ Poids 74 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 002 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 466 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −66 497 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 385 210 $ Poids 71 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 368 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 221 637 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.