8320 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 230,4 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 673 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063440779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
58007063440779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 339 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 924 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 341 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 214 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 015 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 69 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −49 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 993 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 325 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 857 $ Poids 79 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 786 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 101 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 714 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 953 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 780 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 117 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 587 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 086 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 936 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 808 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.