8235 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 471 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 402,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 300 $
Rôle antérieur 997 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063440813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
956 600 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
58007063440813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 201 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 376 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 382 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 406 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 614 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 785 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 356 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 247 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 601 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 314 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 357 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 985 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 033 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 866 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 722 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 326 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 838 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 498 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 022 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 842 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +83 572 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 278 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 381 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +105 940 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 343 813 $ Poids 54 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 656 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +129 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 551 582 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.