8295 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
1 275 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 334 m² · constr. 1981 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 900 $
Rôle antérieur 744 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063441202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
58007063441202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 390 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 221 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 401 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 456 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 583 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 183 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 465 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 226 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 395 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 445 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 451 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 484 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 214 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 800 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 918 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 846 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 189 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 364 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 333 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 145 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 863 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 148 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 250 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 333 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.