8325 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 212,5 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 591 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063441734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
58007063441734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 721 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 932 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 345 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 994 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 561 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 023 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 354 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 870 203 $ Poids 73 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 909 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 529 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 929 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 816 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 311 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 208 811 $ Poids 66 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 065 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 802 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 080 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 511 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 053 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.