8330 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 215,8 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 535 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063441940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
58007063441940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 310 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 987 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 732 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 926 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 320 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 901 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 569 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 016 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 395 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 865 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 269 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 544 $ Poids 67 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 805 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 071 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 530 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 205 082 $ Poids 66 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 962 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 810 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 057 835 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 633 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −55 186 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 967 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.