1630 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 226,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 685 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
58007063444004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 430 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 925 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 690 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 994 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 532 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 043 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 587 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 013 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 630 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 496 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 797 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 953 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 423 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 946 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 822 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 834 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 087 106 $ Poids 68 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 920 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 102 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 935 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 1 118 937 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.