1640 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 237,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 694 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
58007063444165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 420 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 947 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 427 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 967 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 494 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 627 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 708 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 018 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 113 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 107 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 583 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 036 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 938 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 129 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 112 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 515 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 068 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 515 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −66 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −58 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 039 308 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.