8500 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 205,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 611 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
58007063444473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 69 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 486 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 984 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 827 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 892 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 502 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 165 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 867 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 781 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 590 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 030 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 435 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 012 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 549 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 956 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 052 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 384 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 557 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 162 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 388 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 022 621 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.