8510 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
1 047 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 228,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 703 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
58007063444634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 593 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 469 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 034 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 462 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 006 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 546 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 003 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 738 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 983 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 409 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −53 811 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 935 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 373 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 076 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 845 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 944 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 964 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 090 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 884 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 826 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 153 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −69 136 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 073 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.