8240 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 186,1 m² · constr. 1980 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 507 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
58007063444739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 616 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 983 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 217 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +77 571 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 960 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 487 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 114 292 $ Poids 67 % |
| 5 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 920 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 835 954 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 831 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 811 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 460 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 943 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 887 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 850 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 898 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 744 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 115 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 721 609 $ Poids 53 % |
| 11 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 473 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 967 971 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.