8520 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 240,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 689 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
58007063444795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 365 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 416 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 959 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 591 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 462 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 031 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 756 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 010 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 170 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 098 956 $ Poids 74 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 030 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 493 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 419 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 544 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 029 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 105 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 351 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 964 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 453 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 061 743 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.