8250 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 224,6 m² · constr. 1979 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 644 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
58007063444807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 381 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 904 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 451 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 021 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 566 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 991 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 615 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 062 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 487 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −45 762 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 994 613 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 774 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 970 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 444 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −60 896 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 923 666 $ Poids 66 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 881 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 931 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 904 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 815 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 075 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 20 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 872 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.