8530 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 211,6 m² · constr. 1980 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 684 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
58007063444965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 437 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 998 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 45 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 457 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 182 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 881 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 907 367 $ Poids 70 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 542 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 969 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 357 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 917 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 794 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 037 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 487 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 027 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 067 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 559 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 178 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 638 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 046 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.