1680 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 267,4 m² · constr. 1983 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 754 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063445303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
58007063445303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 471 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 143 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 503 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 025 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 095 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 174 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 169 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 539 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +594 $ | 63 281 $ Poids 78 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 714 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 375 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 454 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 003 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 557 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 727 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 031 397 $ Poids 71 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 461 $ Poids 71 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 433 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 025 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.