8230 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 211,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 645 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063445671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
58007063445671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 468 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 007 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 19 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 856 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 894 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 802 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 893 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 916 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 498 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 193 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 415 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 893 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 605 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 979 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 472 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 037 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 389 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 048 134 $ Poids 64 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 429 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 077 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 611 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 055 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 622 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 851 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.