8130 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 172,1 m² · constr. 1978 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 563 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063446098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
58007063446098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 199 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 757 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 395 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 912 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 854 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 771 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 232 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −64 095 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 013 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 595 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 940 040 $ Poids 60 % |
| 6 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 955 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 797 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 707 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +78 080 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 988 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 644 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 869 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 805 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 752 012 $ Poids 47 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 752 896 $ Poids 47 % |
| 11 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 617 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −76 489 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 065 787 $ Poids 44 % |
| 12 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 667 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 940 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.