8140 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 170,6 m² · constr. 1978 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 541 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063446156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
58007063446156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 182 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 754 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 380 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 908 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 849 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 767 603 $ Poids 69 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 949 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 794 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 593 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 936 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 703 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 983 583 $ Poids 54 % |
| 7 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 629 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 865 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 748 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 749 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 663 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 937 246 $ Poids 43 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 869 $ Poids 43 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −80 529 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 061 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.