8160 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 539 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063446243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
58007063446243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 947 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 643 537 $ Poids 57 % |
| 2 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 601 323 $ Poids 57 % |
| 3 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 464 $ Poids 43 % |
| 4 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 604 467 $ Poids 42 % |
| 5 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 026 $ Poids 40 % |
| 6 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 571 934 $ Poids 38 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 704 797 $ Poids 36 % |
| 8 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 638 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 947 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 784 581 $ Poids 34 % |
| 12 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 906 350 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.