8180 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 231,2 m² · constr. 1979 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 687 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063446350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
58007063446350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 498 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 917 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 572 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 936 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 515 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 036 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 619 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 007 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 746 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 824 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 984 565 $ Poids 70 % |
| 7 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 077 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 696 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 005 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 235 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −63 187 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 073 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 879 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 828 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 091 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 929 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 946 180 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.