8120 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 184,3 m² · constr. 1976 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 572 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063447050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
58007063447050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 218 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 775 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 235 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 035 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 451 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 657 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 598 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 960 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 413 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +72 584 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 937 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 630 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 087 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 961 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 816 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 860 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 792 322 $ Poids 57 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 879 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 724 381 $ Poids 52 % |
| 10 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 273 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 705 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 578 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 920 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 672 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 961 084 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.