8415 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 234,6 m² · constr. 1981 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 704 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063447572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
58007063447572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 625 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 869 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 583 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 932 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 510 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 787 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 564 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 876 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 696 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 407 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 762 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 730 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 023 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 543 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 742 $ Poids 68 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 852 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 404 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 184 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 912 510 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.