8425 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 217,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 658 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063447763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
58007063447763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 390 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 728 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 311 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 141 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 756 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 529 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 010 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 201 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 876 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 576 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 236 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 956 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 805 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 050 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 588 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 198 322 $ Poids 63 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 794 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 981 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 920 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.