1485 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 249,4 m² · constr. 1981 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 706 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063447828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
58007063447828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 546 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 902 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 606 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 897 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 615 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 960 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 747 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 978 $ Poids 76 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 416 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 121 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 514 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 773 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 052 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 051 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 892 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 410 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 492 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 573 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.