8435 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 310,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 709 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063447943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
58007063447943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 267 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 400 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 479 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 215 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 391 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 069 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 900 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 170 219 $ Poids 68 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 670 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −297 $ | 66 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 563 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 120 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 942 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 096 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 134 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 160 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 396 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 866 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −42 595 $ | 1 281 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 381 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 242 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.