8035 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 165 m² · constr. 1979 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063448358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
58007063448358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 194 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 556 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 897 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 390 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 746 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 802 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 748 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 993 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 758 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 377 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 607 415 $ Poids 61 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 631 103 $ Poids 59 % |
| 8 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 838 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 971 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 299 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +71 721 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 725 220 $ Poids 53 % |
| 10 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 806 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 855 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 373 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −82 594 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 000 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 786 142 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.