8055 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 128,5 m² · constr. 1977 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 557 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063448404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
58007063448404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 226 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 736 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 265 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 363 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 659 441 $ Poids 52 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 819 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 852 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 574 $ Poids 46 % |
| 7 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 619 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 909 460 $ Poids 41 % |
| 9 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 585 662 $ Poids 38 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 974 $ Poids 38 % |
| 11 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 990 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 549 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 921 233 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.