8075 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 158,2 m² · constr. 1977 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 622 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063448451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
58007063448451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 486 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 869 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 354 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 589 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 703 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 955 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 734 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 803 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 941 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 610 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 317 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 724 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 736 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 830 282 $ Poids 55 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 713 $ Poids 46 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 763 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 914 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 719 116 $ Poids 43 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 582 673 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.