1585 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 165,5 m² · constr. 1977 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063448667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
58007063448667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 535 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 890 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 377 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 739 677 $ Poids 72 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 833 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 742 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 751 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 398 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 603 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 625 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 855 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 963 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 297 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +72 886 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 720 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 783 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 848 579 $ Poids 51 % |
| 11 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 385 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −81 291 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 991 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 779 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.