1525 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 461 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063448741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
58007063448741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 225 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 668 545 $ Poids 65 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +8 347 $ | 618 981 $ Poids 44 % |
| 6 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 504 $ Poids 44 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 433 $ Poids 43 % |
| 8 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 600 787 $ Poids 33 % |
| 10 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 695 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −47 111 $ | 594 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 018 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.