1665 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 173,2 m² · constr. 1977 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 484 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063449577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
58007063449577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 476 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 755 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 183 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 871 964 $ Poids 74 % |
| 4 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 631 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 911 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −61 229 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 011 300 $ Poids 65 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 393 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 68 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 830 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 758 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 769 906 $ Poids 56 % |
| 9 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 139 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 808 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 786 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 938 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 530 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 641 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 641 759 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.